碧桂园服务拟斥资100亿 收购富力物业旗下资产
董添 2021-09-22 来源:中国证券报
碧桂园服务9月20日晚间公告,间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议,拟以不超过100亿元人民币收购富力物业全资子公司富良环球。同时,间接收购富良环球所持的各目标公司100%股权。

碧桂园服务9月20日晚间公告,间接全资附属公司碧桂园物业香港与富力物业签订股权转让协议,拟以不超过100亿元人民币收购富力物业全资子公司富良环球。同时,间接收购富良环球所持的各目标公司100%股权。

富力地产同时发布公告,执行董事李思廉及大股东张力将为富力地产连同其附属公司提供约80亿港元的股东资金,预计于未来一至两个月内完成。

提高规模经济效应

公告显示,截至2021年6月30日,富良环球未经审核之综合净资产价值约为4.28亿元。富力物业于“2021中国物业服务百强企业”中排名第11位。截至2020年12月31日,富力物业管理的552个项目位于中国26个省、自治区、直辖市的102个城市,总在管建筑面积为69.4百万平方米。其中,住宅物业的在管建筑面积为58.1百万平方米,商业物业的在管建筑面积为11.2百万平方米。

完成收购事项后,碧桂园服务及其附属公司将持有富良环球100%股权,并间接持有各目标公司100%股权。

富力物业承诺,富良环球2021年经审计扣非归母净利润不低于5亿元,截至2021年12月31日在管面积不低于0.86亿平方米,总合约面积不低于1.27亿平方米。

富力物业此前披露的招股书显示,2020年,公司营业收入为25.97亿元,除税后利润为2.4亿元。

收购事项代价将由碧桂园物业香港以现金分两阶段(共四期)进行支付。第一阶段涉及70亿元,分为三期支付:第一期20亿元、第二期30亿元、第三期20亿元。第二阶段指第四期30亿元。订约双方已于9月17日在监管银行开设监管账户,且碧桂园物业香港已存入第一期代价。

碧桂园服务指出,收购事项将补充集团的业务,为集团加强特定区域(主要集中在一线、新一线及二线城市)的优势,并进一步扩大集团业务的规模和覆盖范围,提高公司区域规模经济效应,同时促进商业物业管理业务的发展。该收购事项将增强集团的市场影响及竞争力,有助于集团的长期稳定发展,稳固行业龙头地位。

富力地产将获股东财务支持

同日,富力地产发布公告称,执行董事李思廉及大股东张力(简称“主要股东”)与富力地产连同其附属公司沟通,将为富力地产连同其附属公司提供约80亿港元的股东资金,预计于未来一至两个月内完成。

资料显示,李思廉、张力为富力物业股权穿透后的主要大股东。

根据公告,主要股东提供财务支持后,按现有可供使用现金,预期将有足够资金应付于短期内到期的债务。收到股东资金、预留利息以及其他财务费用后,基于现行市价、可节省利息及到期情况,富力地产连同其附属公司会考虑回购长年期票据。

富力地产公告显示,截至上半年,集团拥有约351亿元人民币的投资物业资产及账面值约332亿元人民币的酒店资产。酒店资产的市场价值约460亿元。

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